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多地银行停贷,终于掐住了房地产的“七寸”

2021-02-04 11:18:55 来源:荆州人网
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多地银行停贷,终于掐住了房地产的“七寸”

全球大放水下,中国政府掐住了房地产的“七寸”。

银行停贷已经刷屏了几天,购房者都在担心自己买房贷不到款,不停地各处打探每座城市的消息。十一郎也在这几天搜集了各家媒体的消息,给大家做了个总结。


风财讯最新出炉的消息,他们电话咨询了35座城市的工农中建四大银行,了解到,深圳并未出现楼市的停贷,但放贷周期拉长到2-3个月;武汉则是目前唯一停贷的城市。


不过大家也不用太过神经敏感,房贷额度收紧主要集中在楼市热度较高的城市,并且,每家银行的情况不同。相较而言,一线城市的“上广深”房贷额度更为紧张,北京则相对“宽松”。


十一郎咨询了工行北京某支行的一位贷款经理:

“您那房贷停贷了吗?”

对方回答:“没有。额度充裕,别着急。”


其实,在十一郎看来,个别城市的银行对于房贷的限制甚至停贷并不是最“厉害”的,最“厉害”的是从中释放出的一个信号:


房地产被掐住了“七寸”。


这次,国家对于“房住不炒”的基本“房策”下了“狠手”。


收紧房贷额度或拉长放款周期的同时,彻底清查不法金融资金流向房地产市场。降杠杆,不仅仅是针对房企,还有购房者。


这是一个态度。


真正房住不炒的态度,是掐住房地产的七寸:信贷。

多地银行停贷,终于掐住了房地产的“七寸”


2020年,因为抗击疫情,世界各国的央行都在投放前所未有的巨量货币。


这两天,拜登上台后,第一个刺激计划是1.9万亿美元,仅次于2020年3月疫情最严重时候的2.3万亿美元的新冠刺激计划。这还不算美国上个月刚刚通过的一个9000亿美元的救助计划。


也就是说,从疫情开始至今,美国七七八八已经印出了超过5万亿美元的货币。


这是个什么概念呢?


要知道,中国人民从上个世纪50年代开始辛苦劳动储存美元外汇,攒了几十年,最多的时候也就4万亿美元,现在这个数字是3.2万亿美元。


也就是说,中国人辛苦工作几十年存的那点外汇储备,人家美国人半年就印出来了。


吓人不?


这可比2008年金融危机时投放的货币量要大多了,简直小巫见大巫。有的专家对于2020年的全球货币投放量用两个词来形容:


大水漫灌,洪水滔天。


再来看目前的疫情态势,在疫苗被研发并有效应用的情况下,2021年的全球经济将得到稳定和复苏。


这又意味着什么?


意味着2021年的通货膨胀必定迎来一个大的跨越式增长。


万物猛涨。

多地银行停贷,终于掐住了房地产的“七寸”



说了半天通胀,和这次的信贷收紧有什么关系?


大家都知道,在通胀严重的时候,核心城市的核心资产是吸纳热钱最多的地方。最近北上广深航等一线、新一线城市的楼市量价齐升,正是全球通胀下产生的局部过热现象。


然而,在万物猛涨还没来临之际,中国政府在收缩房企、银行、购房者的借贷规模,降低房地产市场各个环节的杠杆,为的是什么呢?


对!就是这四个字:


房住不炒。


为了稳定房地产市场,这次,政府的态度坚决。


不论是房地产开发商,还是银行,或是购房者,不给他们贷款,或者限制他们的贷款额度,这可是比什么限制购房资格啊,去管购房者是真离婚还是假离婚啊这些手段,都要直击要害!


这是一个很重要的信号。


政府要对房地产市场动真格的了。


诚然,在2021年所谓的“大水漫灌,洪水滔天”的热钱席卷下,全球的物价市场水平将会整体上升。而核心城市的核心资产价格必定上涨,也必须上涨。否则,日用品价格就会不受控。


最近,北京的菜价已经涨到让好多人都叫穷了。


另外,我们要看到,核心城市的核心资产价格上涨,是对普通阶层百姓的一种保护,深圳南山区的豪宅上涨,北京学区房的上涨,甚至一套房子瞬间涨了一两百万,这样的游戏跟普通群众有啥关系?


况且,这些站在财富阶层最顶端的富豪们,对涨价并不敏感。


现下,政府对房贷额度管控,是对于房价还没上涨的城市的保护,是对于真正需要购房居住的需求人群的保护,是打击炒房客最有效的手段,是彻底贯彻“房住不炒”的基本住房政策。

多地银行停贷,终于掐住了房地产的“七寸”


另外,不断有粉丝私信我,问,现在珠三角某城市的房子现在可否投资,环京的房子可否投资?


我告诉他们,闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了!现在如果是为了投资,房产已经不是最好的投资品了。


买房投资已经是一个专业门槛很高的游戏了。


不仅仅是限购、限贷等金融端的管控,很多专家都预言,“十四五”期间很有可能出台房产税。真是那样的话,整个游戏规则都要变了。


就算不出台房产税,单从投入产出比来看,目前投资房产的收益率能达到年化10%的产品就已经凤毛麟角。这个收益还不如去买基金来的划算,况且基金的变现能力比房产更强。


2021年,虽然全球的M2暴增,但热钱的流动性也是有它的“偏好”的,加上国家对于金融信贷政策的调控,十一郎认为,2021年,全国城市会出现二八现象,只有20%的城市的优质资产具有投资性,另外80%的城市的房价都会横盘。


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